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Primes & Aides à l’isolation en Flandre en 2025
La Région Flamande est proactive dans la promotion de la rénovation énergétique, offrant diverses aides pour encourager l'isolation des logements. Cependant, l'année 2025 marque une période de transition et de changements importants pour le système de primes en Flandre. Il est crucial de noter qu'à partir du 1er juillet 2025, d'importantes modifications seront apportées à la Mijn VerbouwPremie, la principale prime flamande pour les travaux de rénovation et d'économie d'énergie.
Malgré ces évolutions, la volonté de soutenir les ménages et les propriétaires dans leurs projets d'amélioration énergétique reste une priorité. Ces aides visent à rendre les habitations plus durables, à réduire drastiquement les factures d'énergie et à optimiser le confort de vie. ISOLEX s'engage à vos côtés pour naviguer dans ce paysage en mutation, en vous fournissant les informations les plus récentes et en préparant votre dossier pour maximiser vos futures aides.
Bon à savoir !
La Mijn VerbouwPremie en Flandre peut couvrir une part significative de vos travaux d'isolation, avec des pourcentages qui varient selon votre catégorie de revenus et le type de travaux.
(Ces montants et conditions sont basés sur les règles actuellement connues pour 2025. Il est important de noter que la Mijn VerbouwPremie subira des changements majeurs à partir du 1er juillet 2025, avec des montants généralement réduits pour la plupart des catégories de revenus, et la suppression de certaines primes spécifiques. L'information ci-dessous reflète ces deux périodes.)
Le système de la Mijn VerbouwPremie est le dispositif central en Flandre, fusionnant et simplifiant de nombreuses primes existantes. Il est géré par l'agence flamande Fluvius via le guichet digital "Mijn VerbouwLoket".
Bien que des changements soient prévus au cours de l'année 2025, les types d'interventions éligibles incluent généralement :
Isolation thermique : Toitures (y compris toitures plates et combles), murs extérieurs (par l'extérieur ou l'intérieur), murs creux, sols et planchers (y compris plafonds de cave).
Remplacement des menuiseries extérieures : Installation de vitrages à haut rendement et de menuiseries isolantes.
Installations techniques : Pompes à chaleur, chauffe-eau solaires, etc.
Rénovations intérieures : Électricité, sanitaires, etc. (Attention : certaines de ces primes disparaîtront au 1er juillet 2025).
Enlèvement de l'amiante combiné avec des travaux d'isolation.
Les critères d'éligibilité pour la Mijn VerbouwPremie sont liés au demandeur, au logement et à la nature des travaux.
Conditions liées au demandeur
Propriétaire-occupant d'un logement existant.
Locataire d'un logement loué à une société de logement social.
Bailleur privé qui loue via une agence immobilière sociale (AIS) ou un office de logement social (OLS).
Propriétaire d'un logement qu'il loue.
Coopérative (copropriété) pour les parties communes d'un immeuble à appartements.
Conditions liées au logement
Le bâtiment doit être situé en Région Flamande.
Le bâtiment (ou la partie de bâtiment pour laquelle la prime est demandée) doit être âgé d'au moins 15 ans (pour la plupart des catégories de primes).
Les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur professionnel inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) et assujetti à la TVA. Les travaux réalisés par soi-même ne sont généralement pas éligibles, sauf pour certaines catégories spécifiques (électricité, sanitaire, petite rénovation intérieure).
Les factures des travaux doivent dater de maximum 2 ans au moment de la demande de prime.
Un montant total de facture minimum (hors TVA) est souvent requis (par exemple, 1 000 € pour l'isolation de toiture).
Les normes minimales en matière d'isolation (valeur R) et de performance énergétique (valeur U pour le vitrage) doivent être respectées.
Les montants de la Mijn VerbouwPremie sont modulés en fonction de la catégorie de revenus du ménage et du type de travaux. Il est essentiel de noter les changements importants qui entrent en vigueur au 1er juillet 2025. Les tableaux ci-dessous présentent les montants indicatifs avant et après cette date, pour vous donner une idée des primes possibles.
Important : Ces montants sont donnés à titre d'exemple et basés sur les barèmes annoncés pour 2025 (avec les modifications au 1er juillet). Les pourcentages indiqués s'appliquent au montant de la facture (hors TVA), avec un plafond par mètre carré ou un montant maximum.
| Toiture (y compris combles/plancher de grenier) |
R3 |
R2 |
R1 |
À savoir |
| Jusqu'au 30 juin 2025 : |
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|
| Isolation thermique du toit |
50% (max. 5 750 €) |
35% (max. 4 025 €) |
8 €/m² (max. 40% facture) |
Coefficient R ≥ 4,5 m²K/W |
| Bonus amiante (si retiré avec isolation) |
8 €/m² (max. 50% facture) |
8 €/m² (max. 50% facture) |
8 €/m² (max. 50% facture) |
Si l'amiante est retiré en même temps |
| Bonus tarif de nuit (si applicable) |
2 €/m² (max. 50% facture) |
2 €/m² (max. 50% facture) |
2 €/m² (max. 50% facture) |
Si tarif exclusif nuit |
| À partir du 1er juillet 2025 : |
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|
| Isolation thermique du toit |
50% (pour nouvelle catégorie la plus basse) |
20% (pour catégorie moyenne) |
25% (pour catégorie la plus élevée) |
Montants exacts à confirmer selon les plafonds |
| Murs |
R3 |
R2 |
R1 |
À savoir |
| Jusqu'au 30 juin 2025 : |
|
|
|
|
| Isolation façades (par l'extérieur) |
50% (max. 6 000 €) |
35% (max. 4 200 €) |
30 €/m² (max. 40% facture) |
Coefficient R ≥ 3,5 m²K/W |
| Isolation façades (par l'intérieur) |
50% (max. 6 000 €) |
35% (max. 4 200 €) |
15 €/m² (max. 40% facture) |
Coefficient R ≥ 2,0 m²K/W |
| Isolation murs creux |
50% (max. 6 000 €) |
35% (max. 4 200 €) |
5 €/m² (max. 40% facture) |
Coefficient R ≥ 1,5 m²K/W |
| À partir du 1er juillet 2025 : |
|
|
|
|
| Isolation murs extérieurs |
50% (pour nouvelle catégorie la plus basse) |
20% (pour catégorie moyenne) |
25% (pour catégorie la plus élevée) |
Montants exacts à confirmer selon les plafonds |
| Sols & Planchers |
R3 |
R2 |
R1 |
À savoir |
| Jusqu'au 30 juin 2025 : |
|
|
|
|
| Isolation thermique des sols / planchers bas |
50% (max. 1 050 €) |
35% (max. 750 €) |
6 €/m² (max. 40% facture) |
Coefficient R ≥ 2,0 m²K/W |
| À partir du 1er juillet 2025 : |
|
|
|
|
| Isolation des sols |
35% (pour nouvelle catégorie la plus basse) |
20% (pour catégorie moyenne) |
25% (pour catégorie la plus élevée) |
Montants exacts à confirmer selon les plafonds |
| Menuiseries Extérieures |
R3 |
R2 |
R1 |
À savoir |
| Jusqu'au 30 juin 2025 : |
|
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|
|
| Remplacement vitrage (en châssis existants) |
16 €/m² |
16 €/m² |
16 €/m² |
U-valeur vitrage ≤ 1,0 W/m²K ou Uw ≤ 1,1 W/m²K |
| Remplacement châssis et vitrage |
Pas de prime spécifique pour châssis seuls, inclut dans le vitrage ou autres primes rénovation. |
Pas de prime spécifique pour châssis seuls, inclut dans le vitrage ou autres primes rénovation. |
Pas de prime spécifique pour châssis seuls, inclut dans le vitrage ou autres primes rénovation. |
|
| À partir du 1er juillet 2025 : |
|
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|
| Remplacement vitrage |
Montants potentiellement réduits pour la plupart des catégories. |
Montants potentiellement réduits pour la plupart des catégories. |
Montants potentiellement réduits pour la plupart des catégories. |
Prime pour la seule rénovation de châssis sans isolation disparaît. |
📌 Remarque générale : Un bonus pour l'enlèvement d'amiante combiné à l'isolation est souvent disponible. Les primes sont versées dans les 12 mois suivant la demande complète. Le montant total des primes ne peut généralement pas dépasser 40% (pour les catégories les plus élevées) à 50% (pour les plus basses) du montant de la facture des travaux éligibles. Les bonus "tarif de nuit" ou pour les "partie communes d'immeuble" peuvent s'appliquer.
La Mijn VerbouwPremie en Flandre applique des catégories de revenus pour moduler le montant de la prime, garantissant un soutien plus important aux ménages avec des revenus modestes. Les seuils de revenus changent régulièrement, surtout avec la réforme de 2025. Jusqu'au 30 juin 2025, les catégories sont généralement :
R3 (Catégorie la plus basse - bénéficiant du montant le plus élevé) :
Célibataire : revenu annuel imposable globalement ≤ 42 340 €
Célibataire avec 1 personne à charge ou couple sans personne à charge : revenu annuel imposable globalement ≤ 59 270 €
+ 4 320 € par personne à charge supplémentaire.
Ou si vous louez un logement à une société de logement social.
R2 (Catégorie moyenne - bénéficiant d'un montant intermédiaire) :
Célibataire : revenu annuel > 42 340 € et ≤ 53 880 €
Célibataire avec 1 personne à charge ou couple sans personne à charge : revenu annuel > 59 270 € et ≤ 76 980 €
+ 4 320 € par personne à charge supplémentaire.
R1 (Catégorie la plus élevée - bénéficiant du montant de base) :
Célibataire : revenu annuel > 53 880 €
Célibataire avec 1 personne à charge ou couple sans personne à charge : revenu annuel > 76 980 €
+ 4 320 € par personne à charge supplémentaire.
Ou si vous êtes un autre type d'investisseur (ex: entreprise, personne morale).
📌 À partir du 1er juillet 2025, une nouvelle subdivision des catégories de revenus sera appliquée, notamment avec une "catégorie la plus basse" encore plus basse (Doelgroep 4) bénéficiant potentiellement de 50% de prime. Les seuils exacts pour les nouvelles catégories devront être vérifiés sur le site officiel de Vlaanderen.be après cette date.
Simulation
Couple avec deux enfants, revenus imposables : 70 000 €
Ils peuvent déduire 8 640 € (2 × 4 320 € pour les enfants à charge), ce qui ramène leur revenu de référence à 61 360 €.
Avec ce revenu, ils appartiendraient à la catégorie R2 (selon les seuils jusqu'au 30 juin 2025).
En complément des primes, des solutions de financement avantageuses peuvent être disponibles pour vos travaux de rénovation énergétique, comme le Crédit ECORENO à Bruxelles. Ce prêt à taux zéro est proposé par le Fonds du Logement.
En complément de la Mijn VerbouwPremie, le Gouvernement Flamand propose la Mijn VerbouwLening (Mon Prêt Rénovation). Il s'agit d'un prêt avantageux, voire sans intérêt (0%) sous certaines conditions, pour financer des travaux de rénovation et d'efficacité énergétique.
Public cible : Propriétaires occupants, propriétaires bailleurs via une AIS/OLS, et des personnes achetant un logement qu'ils rénovent pour y habiter ou louer.
Conditions :
- Montant empruntable : Minimum 1 250 € et maximum 60 000 €.
- Taux : Le taux est de 0% tant que le taux légal reste bas. Au-delà, un taux préférentiel s'applique.
- Travaux éligibles : Les travaux financés doivent correspondre aux catégories éligibles à la Mijn VerbouwPremie (isolation, toiture, menuiseries, chauffage, électricité, sanitaires...).
- Cumulabilité : La Mijn VerbouwLening peut être cumulée avec la Mijn VerbouwPremie.
Point d'attention : Le "crédit rénovation sans intérêt" lié à l'achat d'un logement très énergivore et à l'obligation de le rénover pour atteindre un certain label EPC a pris fin au 31 décembre 2024. Ne pas confondre avec la Mijn VerbouwLening qui reste active.
En complément de la Mijn VerbouwPremie, le Gouvernement Flamand propose la Mijn VerbouwLening (Mon Prêt Rénovation). Il s'agit d'un prêt avantageux, voire sans intérêt (0%) sous certaines conditions, pour financer des travaux de rénovation et d'efficacité énergétique.
Public cible : Propriétaires occupants, propriétaires bailleurs via une AIS/OLS, et des personnes achetant un logement qu'ils rénovent pour y habiter ou louer.
Conditions :
> Montant empruntable : Minimum 1 250 € et maximum 60 000 €.
> Taux : Le taux est de 0% tant que le taux légal reste bas. Au-delà, un taux préférentiel s'applique.
> Travaux éligibles : Les travaux financés doivent correspondre aux catégories éligibles à la Mijn VerbouwPremie (isolation, toiture, menuiseries, chauffage, électricité, sanitaires...).
> Cumulabilité : La Mijn VerbouwLening peut être cumulée avec la Mijn VerbouwPremie.
Point d'attention : Le "crédit rénovation sans intérêt" lié à l'achat d'un logement très énergivore et à l'obligation de le rénover pour atteindre un certain label EPC a pris fin au 31 décembre 2024. Ne pas confondre avec la Mijn VerbouwLening qui reste active.
Pour optimiser vos chances de bénéficier du maximum d'aides et naviguer au mieux dans les changements de 2025, voici quelques recommandations pratiques :
Anticipez les changements du 1er juillet 2025 : Si vos travaux sont planifiés, vérifiez si l'introduction de la demande de prime avant cette date est plus avantageuse pour votre situation et les travaux envisagés.
Faites appel à des professionnels : Pour être éligibles, la plupart des travaux doivent être réalisés par des entrepreneurs enregistrés.
Respectez les normes techniques : Assurez-vous que l'isolation installée atteint les valeurs R minimales requises.
Conservez tous les justificatifs : Factures détaillées, preuves de paiement, attestations des entrepreneurs (modèle "Aannemersattest") sont indispensables.
Déposez votre demande à temps : Les factures ne peuvent pas dater de plus de 2 ans au moment de la demande de prime.
Utilisez le "Mijn VerbouwLoket" : Le guichet digital est le point d'entrée unique pour la Mijn VerbouwPremie.
Foire aux questions
À partir du 1er juillet 2025, la plupart des pourcentages de prime seront réduits pour les catégories de revenus moyenne et élevée. Certaines primes spécifiques (comme pour les escaliers fixes, ou les travaux sanitaires seuls) seront supprimées. Une nouvelle catégorie de revenus "très bas" (Doelgroep 4) sera introduite, qui pourra bénéficier d'un pourcentage de prime plus élevé (50%) pour certains travaux.
Non, le "renteloos renovatiekrediet" spécifique, lié à l'achat d'un logement très énergivore et à l'obligation de le rénover, a pris fin au 31 décembre 2024. Il ne doit pas être confondu avec la "Mijn VerbouwLening" qui est toujours disponible.
Votre catégorie de revenus est déterminée sur la base de votre "revenu imposable globalement" mentionné sur votre avertissement-extrait de rôle le plus récent (généralement celui de l'année précédente), ainsi que de votre composition de ménage et du nombre de personnes à charge. Les seuils sont ajustés annuellement. Vous pouvez consulter le simulateur sur le site officiel MijnVerbouwPremie.be.
Non, pour la plupart des travaux d'isolation et de rénovation majeurs (toiture, murs, sols, vitrage), les travaux doivent impérativement être réalisés par un entrepreneur enregistré à la Banque-Carrefour des Entreprises. Les travaux "do-it-yourself" ne sont généralement pas éligibles, sauf pour des catégories spécifiques comme les travaux d'électricité ou sanitaires (et même là, vérifiez les conditions exactes, surtout après juillet 2025).
Une fois votre demande complète et validée via le Mijn VerbouwLoket, la prime est généralement versée sur votre compte bancaire dans un délai de 12 mois.
Les valeurs R minimales varient selon le type d'isolation :
- Toiture : R ≥ 4,5 m²K/W
- Murs extérieurs : R ≥ 3,5 m²K/W
- Murs creux : R ≥ 1,5 m²K/W
- Sols/Planchers : R ≥ 2,0 m²K/W Ces valeurs sont importantes pour l'éligibilité à la prime.
